Os custos escondidos de comprar casa em Portugal (os 6–8% que ninguém orça)

O erro mais caro que vemos compradores internacionais cometer é simples: pensar que o preço do anúncio é o que vão pagar. Não é. Conte com mais 6% a 8% — e planeie-os desde o início.

A conta completa, num exemplo de 300 000 €

• IMT — o imposto de transmissão (veja o novo regime de 7,5% para não-residentes).
• Imposto de Selo — 0,8% sobre o valor de aquisição.
• Escritura e registo — notário/registo predial, tipicamente algumas centenas a ~1 000 €.
• Honorários de advogado — recomendado para due diligence; ~1% a 1,5%.
• Crédito habitação (se aplicável) — avaliação, comissões, Imposto de Selo sobre o financiamento.

Regra simples: acima do preço da casa, reserve 6–8% para custos. Se sobrar, ótimo. Se faltar, o negócio pára na pior altura — em cima da escritura.

Onde as pessoas se enganam

Três armadilhas recorrentes:

• "Preço líquido" do vendedor — quando alguém insiste num valor "limpo", os custos e impostos não desaparecem: mudam apenas de lado.
• Esquecer o IMI anual — não é da compra, mas entra no orçamento de posse.
• Obras subestimadas — o charme de um imóvel a recuperar tem um preço; peça estimativas antes, não depois.

Como fazemos consigo

Antes de qualquer proposta, entregamos-lhe a conta real — casa, impostos, custos e uma margem de segurança. Números reais, mesmo quando não são os que gostaria de ouvir.

Comece por ver os imóveis disponíveis ou perceba de que lado do rio comprar.