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Crédito habitação para não-residentes em Portugal: o que os bancos pedem

Financiamento · 31 julho 2026 · 6 min de leitura

A pergunta que ouvimos mais: «sendo estrangeiro, consigo crédito em Portugal?». A resposta curta é sim — mas as condições são diferentes de quem é residente, e vale a pena saber isso antes de escolher a casa.

Quanto financiam

Para residentes, os bancos financiam tipicamente até 80–90% do valor. Para não-residentes, o normal é até cerca de 70% — ou seja, precisa de ter disponível pelo menos 30% de entrada, mais os custos de compra (IMT, selo, notário, registo).

O banco avalia sobre o menor entre o preço de compra e a avaliação bancária. Se a avaliação vier abaixo do preço, a diferença sai do seu bolso.

Taxa: fixa ou variável?

Há duas famílias:

Variável — indexada à Euribor mais um spread do banco. Sobe e desce com o mercado.
Fixa — a mesma prestação durante um período. Paga-se mais pela previsibilidade.

Qual escolher não é uma questão de moda — depende do seu horizonte e da sua tolerância ao risco. Um bom broker de crédito compara vários bancos por si; raramente vale a pena bater a uma só porta.

Documentos que vão pedir

Passaporte e NIF.
Comprovativos de rendimento (recibos, IRS/declaração fiscal do seu país, contrato de trabalho).
Extratos bancários dos últimos meses.
Mapa de responsabilidades de crédito (do seu país).

Documentos noutra língua costumam precisar de tradução. Prepare isto antes — é o que mais atrasa os processos.

Um «sim, dá para financiar» ao telefone não é uma aprovação. A aprovação é por escrito, com valor, taxa e prazo.

Aprovação prévia: o passo que poupa dissabores

Antes de assinar o CPCV, peça uma pré-aprovação. Assim sabe quanto o banco lhe empresta de verdade e não arrisca perder o sinal por o crédito não sair a tempo. No CPCV pode ainda prever-se uma cláusula de condição de financiamento.

Custos do próprio crédito

Além da entrada, o crédito tem custos próprios: comissão de avaliação, comissão de dossier, imposto do selo sobre o financiamento e, muitas vezes, seguros de vida e multirriscos associados.